Wieluń Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Rynek mieszkań w Wieluniu może i nie grzeszy bogactwem ofert, jednak liczba lokali na sprzedaż wydaje się być doskonale skrojona pod dzisiejsze potrzeby mieszkańców. W biurach obrotu nieruchomościami znajdziemy zarówno małe kawalerki dla singli, jak i ogromne, nowoczesne lofty dla zamożnych biznesmenów. Średnio za mieszkanie trzeba zapłacić tu 184 tys. złotych. To więcej niż w sąsiednich miastach o podobnej wielkości, ale mniej niż wynosi średnia wojewódzka.

Ogólna analiza rynku mieszkań na sprzedaż w Wieluniu 

Na ceny mieszkań w Wieluniu wpływ ma wiele czynników – położenie geograficzne, sytuacja na lokalnym rynku pracy oraz, naturalnie, popyt. Miasto położone jest w niezwykle malowniczej okolicy, co może przyciągać zarówno osoby chcące się tu osiedlić, jak i – patrząc z drugiej strony – nie zamierzające stąd wyjechać. Bo, jak pokazują dane Głównego Urzędu Statystycznego, problem wyludniania się polskich miast dotyka także Wielunia. Miasto znajduje się nieopodal rezerwatu przyrody, na terenie Jury Krakowsko-Wieluńskiej, dzięki czemu w mieście mnóstwo jest parków, jak na przykład Park im. Żwirki i Wigury czy Lasek Miejski. Jest nawet ogród botaniczny, do którego chętnie przychodzą mieszkańcy. Miasto szczyci się bogatą historią, co czuć niemal na każdym kroku, spacerując tutejszymi uliczkami. Podobno częstym gościem Wielunia był król Kazimierz Wielki oraz członkowie dynastii Jagiellonów.

Dla osób, które zamierzają kupić tu mieszkanie, bardzo ważna będzie również istniejąca infrastruktura i możliwości założenia rodziny. W Wieluniu naliczyliśmy siedem przedszkoli, cztery szkoły podstawowe i gimnazja, zamiejscowy ośrodek dydaktyczny Akademii Humanistyczno-Ekonomicznej z Łodzi oraz kolegium nauczycielskie. Miasto ma duży potencjał i w regionie uchodzi za ważny ośrodek gospodarczy, handlowy, kulturalny i oświatowy.

Trzecim – i chyba najważniejszym – czynnikiem determinującym ceny mieszkań w Wieluniu są możliwości finansowe jego mieszkańców. Niestety w mieście panuje stosunkowo duże bezrobocie sięgające 15,4%, co przy średnich zarobkach na rękę wynoszących 2 332 złote musi znaleźć odzwierciedlenie w cenach. Najgorzej mają kawalerowie i panny, czyli mówiąc nowocześnie – single. Żeby zarobić na najtańszą kawalerkę muszą pracować aż 10 lat, przy założeniu, że jedną trzecią swoich zarobków odłożą na mieszkanie, a za resztę uda im się przeżyć miesiąc. Przy tak niskich zarobkach netto ciężko bowiem mówić o odkładaniu połowy pensji, jak ma to miejsce w przypadku ich dobrze zarabiających rówieśników z dużego miasta.

Nieco łatwiej mają pary i młode małżeństwa, bo w grę wchodzą już dwie wypłaty. Jednak tu wydatki są znacznie większe, bo aby mówić o minimalnym komforcie, trzeba pomyśleć o 2-pokojowym mieszkaniu. A na takie dwie osoby muszą pracować blisko siedem lat. W momencie, gdy na świat przychodzi dziecko i potrzeba dla niego osobnego pokoju, sytuacja finansowa mocno się komplikuje. 3-pokojowe mieszkanie w Wieluniu to już oszczędność trwająca niemal 10 lat. Wyjściem z tej sytuacji są oczywiście kredyty, chociaż niedawno wprowadzona, słynna rekomendacja S, podwajająca wkład własny z 10-procentowego na 20-procentowy, nie ułatwia młodym mieszkańcom startu w dorosłe życie.

Lokalny rynek najwięcej miejsc pracy zapewnia w sektorach: rolniczym, przemyśle, budownictwie, sektorze usługowym i finansowym. Mocnym punktem tutejszej gospodarki jest na pewno działająca z powodzeniem podstrefa Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, a także dwaj najpoważniejsi pracodawcy – producent świec zapachowych oraz naczep. 

Jak wyglądają ceny mieszkań do sprzedaży na lokalnym rynku nieruchomości w Wieluniu?

 Statystycznie rzecz biorąc, w Wieluniu królują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią niemal 50% całej oferty. Tutejszy rynek nie jest jednak zbyt bogaty i zamyka się w kilkunastu ofertach mieszkań. Nie mniej są to oferty różnorodne, od najmniejszych kawalerek po sześciopokojowe lokale o ogromnej powierzchni. A ceny? 1-pokojowe mieszkanie średnio kosztuje ok. 93 000 złotych. Większe, 2-pokojowe i 3-pokojowe wyceniane są podobnie na ok. 165 tys. zł. O dużym skoku możemy mówić w przypadku mieszkań 4-pokojowych. Te kupić można średnio za 315 tys. zł. Jeszcze większe lokale, pięcio i sześciopokojowe, trafiają na rynek rzadko, a ich ceny trudno analizować, bowiem z braku konkurencji właściciele wyceniają je dość swobodnie. Owszem, można przyjąć cenę za metr kwadratowy w danej lokalizacji i pomnożyć przez metraż, ale takie rozumowanie często prowadzi do kuriozalnych sytuacji, jak np. 150-metrowy lokal za 780 tys. zł. A taką ofertę rzeczywiście znaleźliśmy na lokalnym rynku. W niniejszym raporcie te oferty potraktowaliśmy bardziej jako ciekawostkę, nie wliczając je do cen średnich.

O wiele cenniejsze dane płyną z zestawienia wieluńskich cen mieszkań w odniesieniu do najbliższych miast a nawet danych z całego województwa łódzkiego. W regionie Wieluń ma status lidera z najwyższymi stawkami. Średnia cena w leżącym nieopodal Bełchatowie jest o 13% niższa i wynosi 160 tys. zł. Jeszcze taniej – bo o 24% – jest w Kluczborku 140 tys. zł. A najtaniej w Sieradzu, gdzie średnia cena mieszkania wynosi 122 tys. zł.

Niestety, w przypadku cen wojewódzkich rynek mieszkań na sprzedaż w Wieluniu wypada poniżej średniej o około 16% za najmniejsze mieszkania i o 45% za duże. Różnica jest tym bardziej wyczuwalna, kiedy spojrzy się na konkretne sumy, bo kupując trzy albo czteropokojowe mieszkanie w Wieluniu można zaoszczędzić nieraz i 100 tys. zł. 

Rynek pierwotny mieszkań na sprzedaż w Wieluniu

 O potencjale miasta i jego perspektywach często świadczy lokalny rynek pierwotny. Im więcej nowych mieszkań deweloperzy oddają w danym mieście, tym wyżej postrzegają jego możliwości i szanse na rozwój. Wieluński rynek pierwotny ma się pod tym względem bardzo dobrze. W mieście trwa budowa kilku inwestycji deweloperskich, z których najsłynniejsza jest jedna, szeroko opisywana w prasie, inwestycja przy starym, zabytkowym młynie. Powstają tu luksusowe mieszkania o powierzchniach od 40 m2 do 130 m2. Pomimo dość zaporowej jak na tutejsze warunki ceny 4,5 tys. zł/m2 zainteresowanie przeszło najśmielsze oczekiwania inwestorów. Zanim budowa dobiegła końca, zarezerwowana była już ponad połowa mieszkań. Warto dodać, że mieszkania oddawane były w standardzie deweloperskim, zatem przyszli kupujący muszą jeszcze sporo zainwestować, zanim doprowadzą swoje lokale do stanu używalności. Największa w historii regionu inwestycja budowlana szybko stała się więc wizytówką miasta. Nowoczesny architektonicznie budynek z fasadą z cegły, kamienia i białego tynku nawiązuje do stylu nowojorskiego budownictwa apartamentowego.

Adaptacja starego młyna z 1927 roku pozwoliła deweloperom na dość ryzykowne przedsięwzięcie stworzenia w jego środku loftów. Lofty to mieszkania powstałe z przekształconych, starych fabryk i urządzone w industrialnym stylu. Moda na nie w Polsce dopiero raczkuje, chociaż w Europie ma już kilkudziesięcioletnią tradycję. Tego typu inwestycje nie zawsze sprzedają się dobrze nawet w dużych miastach, zatem pomysł stworzenia ich w powiatowym Wieluniu obarczony był dużym ryzykiem. 

Mieszkania na sprzedaż w Wieluniu z rynku wtórnego również cieszą się dużym wzięciem

 Kilkanaście ofert z lokalnego rynku znajdziemy w bazie jednej z największych w Europie grup obrotu nieruchomościami WGN Real Estate. Franczyzowe biuro koncernu mieści się w Wieluniu, przy ul. Kaliskiej 14. Na kupujących czekają mieszkania od 1-pokojowych do 4-pokojowych w przedziale cenowym 95 000 – 450 000 zł.

Pierwsza z okazji to kawalerka za wspominane 95 tys. zł. Lokal o niewielkiej powierzchni 29 metrów kwadratowych usytuowany jest na czwartym piętrze w pięciokondygnacyjnym bloku. Mieszkanie charakteryzuje się praktycznym rozkładem pomieszczeń, w którego skład wchodzi salon/sypialnia, balkon, widna kuchnia, łazienka z wc oraz przedpokój. Ponadto do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne. Mieszkanie wyposażone jest w prąd, wodę oraz ogrzewanie z sieci. Duża zaletą jest korzystna i prestiżowa lokalizacja w centrum. Nieopodal znajdują się tereny zielone, miejsca zabaw dla dzieci oraz placówki handlowo-usługowe. Na plus zaliczyć można również niski czynsz wynoszący ok. 190 zł miesięcznie. Cena za metr kwadratowi wynosi tu 3 276 zł.

Do okazji należy również najtańsze, 2-pokojowe mieszkanie na rynku za 140 tys. zł. Znajdujący się na parterze 5-kondygnacyjnego bloku lokal ma powierzchnię 36,6 m2 w dobrym standardzie i gotowy jest na wprowadzenie się nowych właścicieli.

– Atutem oferty jest na pewno świetna lokalizacja na poszukiwanym na rynku osiedlu Stodolniana – opowiada jeden z agentów biura. To prawda. Osiedle uchodzi w mieście za ciche i spokojne. Blisko stąd do dużych marketów, centrum handlowego oraz dworca PKS. – Kolejnym atutem jest na pewno częściowe umeblowanie zawarte już w cenie, to znaczy gustowne meble kuchenne oraz wyposażenie łazienki – dodaje agent.

Po wejściu do mieszkania znajdujemy się przedpokoju, dalej jest salon z wyjściem na balkon, aneks kuchenny, sypialnia oraz łazienka z wc. Warto nadmienić, że do mieszkania przynależy pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 3 m2. Standard lokalu ocenia się na bardzo dobry. W pokojach oraz w przedpokoju na podłodze położone są panele, a na ścianach gładzie. Łazienka natomiast wyposażona została w wannę, umywalkę oraz lustro. Mieszkanie jest ekonomiczne w utrzymaniu. Do czynszu wynoszącego ok. 250 zł (w zależności od liczby zameldowanych osób) dodać trzeba jedynie koszt zużytych mediów. W tym wypadku cena za metr wynosi nieco drożej – 3 825 zł. 

Wyższy standard za wyższą cenę - mieszkania na sprzedaż w Wieluniu w przedziale 150 – 200 tys. zł

 Okolice 150 tysięcy złotych to już kwota, przy której można pomyśleć o 3-pokojowym mieszkaniu bądź jeszcze 2-pokojowym, ale w znacznie lepszym standardzie i lokalizacji.

– Za 145 tysięcy zł mamy w naszym biurze dwie propozycje warte rozważenia, każda interesująca na swój sposób – opowiada broker Grupy WGN. – Pierwsza to najtańsze, 3-pokojowe mieszkanie w naszej bazie o powierzchni 48,17 m2. Lokal mieści się na czwartym piętrze, w 6-kondygnacyjnym budynku, na osiedlu Bugaj. Mieszkanie można kupić tylko w naszym biurze, gdyż mamy z właścicielem podpisaną umowę wyłączności – zachwala agent.

Lokal składa się z salonu, balkonu, dwóch sypialni bądź pokoi dziecięcych, widnej kuchni, łazienki, oddzielnej toalety oraz przedpokoju. Warto nadmienić, że do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 4 mkw. – Mieszkanie jest umeblowane, ale wymaga odświeżenia – mówi pośrednik WGN. – W pokojach oraz w przedpokoju na podłodze położony jest parkiet, a na ścianach tradycyjnie gładź. Dwie ostatnie zalety tej oferty to na pewno niskie koszty eksploatacyjne przy czynszu na poziomie 288 zł oraz wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja obok marketów, piekarni oraz szkół – dodaje.

Druga z propozycji to mieszkanie 2-pokojowe, ale w o wiele wyższym standardzie i z wliczonym w cenę kompletnym umeblowaniem. Lokal znajduje się na III piętrze, 5-kondygnacyjnego bloku. Wnętrze mieszkania tworzą salon, sypialnia, kuchnia, łazienka z wc, balkon oraz przedpokój. Dodatkowo jest piwnica o pow. 2,93 m2.

– Mieszkanie niedawno przeszło remont i obecnie można go zaliczyć do kategorii „premium” o podwyższonym standardzie – mówi przedstawiciel biura. – Lokal jest rozkładowy, dwustronny, środkowy, wyposażony w prąd, wodę oraz ogrzewanie z sieci. Czynsz kształtuje się na poziomie ok. 240 zł. Do długiej listy zalet zapisać można również korzystną lokalizację blisko terenów zielonych, placów zabaw i punktów usługowo-handlowych. Jednym słowem okolica bardzo przyjemna, spokojna, klimatyczna i – co najważniejsze – bezpieczna. Wysoki standard i komplet mebli w połączeniu z dobrą lokalizacją przekłada się na znacznie wyższą cenę za metr wynoszącą w tym wypadku 4 071 zł. 

Luksusy za blisko pół miliona – mieszkania na sprzedaż w Wieluniu w najwyższej cenie

 Kogo stać wyłożyć 450 tys. zł na mieszkanie, ten może zainteresować się niemal 100-metrowym lokalem na drugim piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku na słynnym osiedlu Stare Sady.

– To nasza najbardziej ekskluzywna oferta dla klientów z najgrubszym portfelem – mówi agent WGN. – Mieszkanie przeszło kapitalny remont i wykończone jest w bardzo wysokim standardzie. Co ważne, może być zamieszkałe przez dwie niezależne rodziny bądź rodzinę wielopokoleniową, gdyż oprócz ogromnej powierzchni posiada dwa niezależne wejścia.

Rozkład pokoi i pomieszczeń w lokalu wygląda następująco: salon, dwie sypialnie, aneks kuchenny, garderoba, dwie łazienki z wc, dwa przedpokoje oraz dwa balkony. W pokoju na ścianach gładź gipsowa, na podłodze parkiet. Ponadto do mieszkania przynależą też dwie komórki piwniczne oraz garaż tuż przy bloku. Czynsz kształtuje się na poziomie 530 zł plus dodatkowa opłata 44 zł za garaż. Mieszkanie wyposażone jest w media: prąd, wodę, kanalizację oraz ogrzewanie z sieci. Na osobną uwagę zasługuje atrakcyjna lokalizacja, gdyż lokal położony jest na cichych i spokojnych obrzeżach miasta, nieopodal terenów zielonych, miejsc zabaw dla dzieci a także placówek handlowo-usługowych. – Oferta dedykowana jest najbardziej wymagającym klientom, którzy docenią wysoki standard oraz uwzględnione już w cenie umeblowanie kuchenne wraz z łazienkowym – kończy broker WGN. 

Rynek mieszkań na sprzedaż w Wieluniu – wnioski i prognozy

 Wieluński rynek obrotu nieruchomościami nie jest może duży, ale na pewno dynamiczny. Szczególnie w obszarze rynku pierwotnego, gdzie powstaje wiele znaczących w regionie inwestycji. Także tych nowoczesnych, jak stylizowane na nowojorskie lofty mieszkania w budynku po dawnym, zabytkowym młynie. Nowe lokale kupowane są chętnie, niekiedy nawet zanim ruszy budowa inwestycji.

Rynek wtórny jest naturalnie bogatszy od pierwotnego, ale nie za wiele mu ustępuje. Chociaż mowa tu o zaledwie kilkunastu ofertach z tutejszych biur obrotu nieruchomościami, to liczba ta wydaje się być odpowiednia jak to małe, powiatowe miasto liczące 25 tysięcy mieszkańców. Również ceny wydają się być dobrze skrojone pod tutejsze możliwości finansowe. Najtańsze mieszkania można kupić za 93 tys. zł, a najdroższe za 780 000 złotych. Z katalogu tutejszych ofert wybierze coś i samotnie mieszkająca osoba o niskich dochodach, i dobrze zarabiający biznesmen z dużą rodziną.